>  > NEOPLOT/ネオプロト マスターシリンダーストッパー ネオ ブルー インプレッサ GRB/GRF/GVB/GVF NP11610L

NEOPLOT/ネオプロト マスターシリンダーストッパー ネオ ブルー インプレッサ GRB/GRF/GVB/GVF NP11610L

★送料無料★(一部離島等除く) 【BE レガシィセダン B4 アールエスアール】サスペンション レガシィB4 BE5 2000 TB [13/5~] RS★R DOWN フロントのみ
USグリル Fedar Fits 07-09 Nissan Altima Sedan Black Replacement Main Upper Billet Grille Fedar Fits 07-09日産アルティマセダンブラック交換メインアッパービレットグリル
  • 文字の大きさ
不動産売却・購入の三井住友トラスト不動産:TOP投資用不動産・事業用不動産賃貸経営の法律アドバイス少額訴訟の被告となった大家さんは トヨタ ヴェルファイア H23.11- ANH2/GGH2 フォグ LEDヘッドライト H11/H8/H9兼用 LinksAuto 2nd最新PLUS トップのメーカーチップ オールインワン一体型LED JA-X3 高輝度 色温度再設定可能 車検適合 2年保証 2本セット 新品 税込 送料無料、どうすべきか?~少額訴訟手続の特徴~その2(2017年10月号)

NEOPLOT/ネオプロト マスターシリンダーストッパー ARME24 ネオ ブルー インプレッサ GRB/GRF/GVB/GVF ホンダ純正 NP11610L

NEOPLOT/ネオプロト マスターシリンダーストッパー ARME24 ネオ ブルー インプレッサ GRB/GRF/GVB/GVF ホンダ純正 NP11610L

賃貸経営の法律
アドバイス

銀座第一法律事務所
大谷 郁夫

2017年10月号

賃貸経営をされている方にお役に立つ法律について、最新判例等を踏まえが解説したアドバイスです。

GRB/GRF/GVB/GVF ネオ NEOPLOT/ネオプロト マスターシリンダーストッパー マスターシリンダーストッパー ブルー NP11610L インプレッサ GRB/GRF/GVB/GVF

 10月に入り、ぼちぼち12月の裁判の予定も入り始め、手帳の12月のページを開くことが多くなりました。もう12月のスケジュールを確認する時期になったかのかと、いつもながら時の経つ速さに驚いています。

 さて、今日は、前回の少額訴訟のお話の続きです。
 どんな事件だったかというと、都心の一等地に住居用の賃貸マンションを1棟所有しているAさんが、そのマンションの一室を借りていたBさんから、敷金の返還を求める少額訴訟を起こされたという事件でした。
 Aさんが請求された金額は320,000円でしたが、 Aさんとしては、クリーニング費用をBさんに負わせる特約があることやBさんが破損した設備の原状回復費用もかなりの金額なることから、敷金を返還したくないとのことでした。

 Aさんのお話を聞き、Aさんの持参した資料を見たところ、Aさんの言い分はもっともなものでしたので フィットアリア GD6.7.8.9 用 VAIS(ヴァイス) LEDポジション 2個セット 超広角 T10 13連LED、Aさんのご依頼をお引き受けすることにしました。
 私は、大家さんの知り合いが多く、また、敷金返還に関する本を出していますので、大家さんから、頻繁に敷金返還請求事件の相談やご依頼を受けます。
 しかし、ご依頼のあった事件の全てを引き受けているわけではなく、大家さんの言い分が法律的にもっともなものであり、かつ、ある程度証拠が揃っていて NCP90 ヴィッツ 内装パーツ / その他【ハセプロ】ヴィッツ KSP/NCP/SCP90系 (2005.2~2008.7) マジカルカーボン ドアスイッチパネル カラー:レッド、大家さんの言い分のかなりの部分を立証できるという事件しかお引き受けしていません。
 敷金返還請求事件に限ったことではなく [Projectμ] プロジェクトμ ブレーキパッド Bスペック フロント用 バサラ JHU30 99/11~ 3.0L 本州は送料無料 北海道は送料500円(税別) 沖縄・離島は送料1000円(税別)、これが普通のの事件受任に対するスタンスだと思いますが、特に、敷金返還請求事件は、金額が小さいので、負ける可能性の高い場合は、費用を払わせるわけにはいかないのです。

 Aさんの依頼を受けた私は、まず、裁判所に、Aさんの訴訟委任状と訴訟を通常の手続きに移行させる旨の申述書を提出しました。これによって、この事件は、通常の手続きで審理されることになりました。
 そこで、私は、次のように記載した答弁書を裁判所に提出しました。

第1 請求の趣旨に対する答弁
 1 原告の請求を棄却する。
 2 訴訟費用は、原告の負担とする。
第2 請求の原因に対する認否及び反論
追って主張する。

2016年2月のコラムでお話しましたように、通常の民事訴訟では、被告は、上記の答弁書を提出しておけば、第1回口頭弁論期日を欠席することができます。
 裁判所は、この答弁書が提出されると、第2回口頭弁論期日を指定せざるを得ません。通常は、裁判の期日は1ヵ月に1回のペースで開かれますので、第2回口頭弁論期日は、第1回口頭弁論期日の1ヶ月後になります。

 もっとも、今回は、第1回口頭弁論期日には欠席せず、出席しました。また、今後のために、Aさんにも一緒に来てもらい、被告席に座ってもらいました。
 今後のため、というのは、Aさんは、単にマンション1室を所有しているのではなく、マンション1棟を所有し、多数の部屋を賃貸しているのですから、今後も、こうした訴訟は何度も起こされる可能性があります。ですから、今後、こうした訴訟が起こされても、慌てることがないように、訴訟の始まりから終わりまで、経験しておくべきだと思ったのです。
 訴訟の始まりから終わりまで経験しておけば、訴訟がどのように進むか分かります。また、訴訟の準備は、

NEOPLOT/ネオプロト マスターシリンダーストッパー ネオ ブルー インプレッサ GRB/GRF/GVB/GVF NP11610L,[#tong##]

■品番NP11610L■メーカーNEOPLOT/ネオプロト■商品名マスターシリンダーストッパー ネオ■自動車メーカーSUBARU/スバル■車種インプレッサ■型式GRB/GRF/GVB/GVF■エンジン型式-■カラーブルー■仕様素材:アルミ製法:削り出し・化学研磨・アルマイト処理■商品説明■備考-■お支払い方法について※こちらの商品はメーカー直送品の為、代金引換がご利用頂けません。代金引換でご注文頂いた場合は、お客様にご確認の上、他決済方法への変更依頼、又はご注文のキャンセル処理を行わせて頂きます。■納期メーカー取り寄せ品の為、通常2~4営業日以内に発送致します。※ ご注文前に必ずご確認下さいお急ぎの場合はご購入前に納期確認をお願い致します。納期について*メーカー在庫が欠品の場合、1~2ヶ月以上のお時間を頂く場合がございます。*メーカーにて予告無く廃盤、仕様変更になっている場合があります。返品・キャンセルに関して*お客様都合による返品・キャンセル・商品の変更は一切お受けしておりません。*在庫・納期・適合未確認でご購入された商品のキャンセルは一切お受けしておりません。メーカー希望小売価格はメーカーサイトに基づいて掲載しています。

、Aさんと打ち合わせをして進めますので、相手の主張とこちらの主張の内容や提出された証拠も確認できます。
 こうした経験や知識は、Aさんの今後の賃貸管理、特に原状回復費用の取り扱いに生きてきます。契約にどう書いておけば有利になるのか、どういう場合に原状回復費用を請求できるのか、証拠はどんなものを残しておけばいいのか、ということが分かっていれば、入居者との交渉を有利に進めることができます。

 話を裁判に戻しますが、Aさんと私が第1回口頭弁論期日に出頭すると、当然のことながら、Bさんも出頭していました。
 法廷は、ラウンドテーブル法廷といって、テレビでよく見る裁判官がひな壇に座っている法廷ではなく、丸いテーブルの周りに、裁判官、書記官、司法委員(裁判官に代わって原告と被告の話し合いの仲立ちをする人)、原告、原告の、被告、被告のが等距離に座る法廷です。

 既に答弁書は提出していますので、裁判官は、Aさんの反論が次回に提出されることを知っています。このため、裁判官は、Bさんにそのことを説明し、すぐに第2回口頭弁論期日の日程調整に入りました。
 第2回口頭弁論以降の期日は、通常 CRIMSON(クリムソン) CLUB LINEA L747 (クラブリネア L747) 20インチ 10.5J PCD:114.3 穴数:5 inset:57 DISK TYPE:LOW カラー:マットブラックポリッシュ [ホイール1本単位]/H、裁判官の挙げた候補日を、原告と被告の双方が承諾することによって決まります。
 Bさんは、大きな会社のサラリーマンのようで、大変忙しいらしく、裁判官の挙げた候補日になかなか合わせることができませんでした。
 結局 、第2回口頭弁論期日は、通常の1か月後ではなく、1か月半後となりました。
 この次回期日の1週間前に、Aさんの主張と証拠を提出する予定です。
 Aさんは、反訴を提起することも検討しています。反訴を提起すれば、訴訟は何か月も続くことになるでしょう。

 Bさんは、少額訴訟を起こせば、1回の期日で敷金を返してもらえると思っていたかもしれませんが、訴訟は何か月も続くことになるのです。

 もちろん、Aさんも私も、Bさんを困らせるためにこんなことをやっているわけではありません。先ほど説明しましたように、今回の訴訟では、Aさんの言い分が法律的にもっともなものであり、また、ある程度証拠が揃っているから、戦うことになったのです。

 裁判ですので、結果はどうなるか分かりませんが、この訴訟の展開は、今後も取り上げていきたいと思います。

 では、また次回。

※本コンテンツの内容は、記事掲載時点の情報に基づき作成されております。

大谷 郁夫Ikuo Otani

銀座第一法律事務所 http://www.ginza-1-lo.jp/

平成3年登録 東京会所属
趣味は読書と野球です。週末は、少年野球チームのコーチをしています。
仕事では、依頼者の言葉にきちんと耳を傾けること、依頼者にわかりやすく説明すること、費用を明確にすること、依頼者に適切に報告することを心がけています。

お役立ち情報TOPへ

{yahoojp} {smtrc.jp}
{yahoojp}jpprem01-zenjp40-wl-zd-84176